El pasado jueves 11 de julio, Miguel Angel Falcón, Director General de LYSANDER en España, moderó el foro OPTIMIZA 24 organizado por CESINE Jornadas y Revista Metros 2 que tuvo lugar en la sede de NATURGY en Avenida de América, 38 en Madrid.
Los ponentes trataron varios temas tales y como la capacidad y metodología de los Project Managers para generar una “fotografía” del coste previsto de los proyectos desde el inicio de las operaciones; los beneficios del sistema CAE en la automatización de la iluminación de los edificios; la salubridad y la eficiencia energética junto con la importancia de la ventilación en los centros de trabajos y, finalmente, la descarbonización, el gas renovable y la economía circular.
Posteriormente, Miguel Angel moderó el coloquio posterior en el que los ejecutivos de importantes fondos de inversión, Socimis e inversores, como AXA, GMP, Merlin y Patrizia, o representantes de empresas constructoras y de Facility Management discutieron temas tan interesantes como la viabilidad de que la nueva LEY DE MEDIDAS URBANÍSTICAS PARA LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA (Ley 3/2024, de 28 de junio, promovida por la Comunidad de Madrid), que facilitará y agilizará la reconversión de suelo y edificios terciarios (oficinas, centros comerciales y otros) a residencial de vivienda protegida en alquiler, realmente potencie la actividad del reposicionamiento de activos y la nueva construcción.
En cuanto al reposicionamiento de los activos, también tartaron los invitados al coloquio yu ponentes las alternativas al modelo tradicional de contratación de servicios y obras incluyendo los servicios Design & Build o Promoción Delegada con un precio máximo garantizado que ofrecen empresas de Project Management como Lysander a clientes como Aberdeen en la reforma integral de un edificio de oficinas en el WTC de Barcelona, en el que incorporamos en nuestro equipo consultores especializados, ingeniería y subcontratistas, y nos comprometemos a un precio máximo sin que el cliente renuncie a la transparencia y un buen “reporting” y la flexibilidad necesaria para tomar decisiones en cualquier momento.
Finalmente tratamos con mayor profundidad los criterios y objetivos de los inversores a la hora de reposicionar sus activos y los contrastamos con los criterios que tienen los grandes Occupiers a la hora de seleccionar el edificio en el que alojar sus espacios de trabajo.
Para ello tratamos el tema dividiendo estos criterios en 5 grandes grupos:
• Configuración del activo y flexibilidad
• Amenities
• Conexión física del activo y conexión digital, telecomunicaciones
• Tecnología en el edificio
• Sostenibilidad, salud y bienestar
Miguel Angel destacó lo fundamental que es la involucración de los Facility Managers y especialistas en sostenibilidad, eficiencia y tecnología desde el inicio de los proyectos, aparte de los agentes habituales,
Sin duda el Foro OPTIMIZA 24 resultó muy ameno y permitió comentar de manera transparente y ágil aspectos fundamentales para el reposicionamiento de activos terciarios.